Objektbeschreibung:

Exklusives Wohnen im Grünen: Schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Pottendorf

Wir bieten Ihnen exklusiv eine brandneue, schlüsselfertige Doppelhaushälfte in der beliebten Marktgemeinde Pottendorf zum Kauf an. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und wartet auf seinen ersten Eigentümer (Erstbezug).

Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 120 m² Wohnfläche. .

Die Raumaufteilung ist ideal für Familien konzipiert und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

Der Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum.

• Großzügiger Vorraum (ca. 5,7 m²)

• Offener Wohn- und Essbereich (ca. 42 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

• Küche (ca. 8 m²)

• Technikraum / Waschküche (ca. 6,4 m²)

• Gäste-WC (ca. 2,3 m²)

Obergeschoss (OG):

Hier befindet sich der Rückzugsort für die Familie.

• Master Bedroom mit Schrankraum (ca. 17 m²)

• Zimmer 2 (ca. 13,8 m²)

• Zimmer 3 (ca. 13,3 m²)

• Badezimmer mit WC (ca. 6,7 m²)

• Flur (ca. 5,6 m²)

Ausstattung & Details:

Dieses Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet höchste Energieeffizienz.

• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (im ganzen Haus).

• Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung.

• Böden & Wände: Schlüsselfertig und hochwertig ausgeführt.

• Außenbereich: Eigener Garten mit Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 499.000,-

• Wohnfläche: ca. 121 m²

• Grundstücksfläche: ca. 380 m²

• Zimmer: 4

• Bäder/WC: 1 Bad / 2 WCs

• Baujahr: 2021 (Fertigstellung)

• Zustand: Erstbezug / Neuwertig

• Verfügbar: Ab sofort

Energieausweis:

• HWB: 32,9 kWh/m²a (Klasse B)

• fGEE: 0,7 (Klasse A+)

Lage:

Ruhige Siedlungslage in Pottendorf mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Kaufpreis & Nebenkosten):

Kaufpreis: € 499.000,-

Kaufnebenkosten (vom Kaufpreis):

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt